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近期，楼市利好政策频出。5月20日，今年首次降息“靴子”终于落地，央行公布最新一期LPR，1年期和5年期均降了10个BP。早在5月初，在国新办新闻发布会上，央行就官宣降准、降息、降公积金利率，为楼市持续带来稳信心预期。
广州，作为具有产业风向标意义的一线城市，对政策利好感知更为明显，房地产市场在政策持续释放利好与供需结构优化等推动下逐步企稳。就在刚刚过去的“五一”期间，根据广州市住房和城乡建设局数据，广州房地产市场成交活跃，主要在售一手住宅楼盘到访量同比增长30%，认购量同比增长73%。
值得注意的是，当“好房子”首次出现在政府工作报告中，意味着安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”正成为人们的高品质居住需求。在广州核心区域，由品牌房企开发的高品质住宅，依然吸引大量购买力，甚至出现局部“热销”的现象。
2025年5月网签图（图片来源：克而瑞）
这在保利发展（600048）在广州核心区布局的几个高端品质“天”字系项目中表现尤为突出，各大项目售楼部都在上演一场场“疯狂抢房”大戏。市场数据显示，荔湾区的保利珠江天悦，截至2025年5月，该项目网签金额已近10亿元，稳居区域豪宅成交榜首；位于珠江新城核心滨江带的保利天曜，在5月17日、18日两天，实现了210套的成交，揽金高达33亿元；位于琶洲南的保利天奕项目，截至5月，网签金额已近20亿元，位列全广州5月网签套数第一……
在业内观察人士看来，保利“天”字系项目能受到市场追捧，不仅在于多年来的品牌背书，还在于其产品打造上的“内外兼修”，一方面是核心地段赋予的稀缺资源带来的产品溢价，另一方面是产品设计的独具匠心带来的独特尊享感受，以及基于“客户为中心”提供真正全维度全方位的好产品、好服务与好生活。随着政策利好释放的楼市企稳态势显现，保利将借此推动城市豪宅版图全面升级，为广州城市发展注入源源不断的高端活力。
“天”字系横扫广州豪宅成交榜
广州作为粤港澳大湾区核心引擎之一，从1957年举办广交会打开中国对外贸易窗口，到1983年在沙面岛上建起中国第一座五星级酒店，再到今天航线遍布全球的南沙港、白云机场（600004）等，广州始终走在前列，与世界对话。
当珠江新城成为广州璀璨夺目的CBD时，后起之秀琶洲与金融城的双核发力，共同与咫尺之遥的珠江新城，架构起大湾区最重要的黄金三角。如今的广州正以“琶金珠”为主场，勾勒出新一代信息技术、人工智能、新能源等战略性新兴产业蓝图。
30多年来以城市同行者理念为洞察的保利正是与广州城市发展脉搏同频共振。无论是15年磨一剑的珠江新城冼村项目，还是金融城和珠江新城间的黄金水岸上接连启幕的临江大道和绢麻厂地块，亦或是与广交会咫尺之遥的琶洲南地块，保利始终与广州产业升级主脉络同行，让每一寸核心土地变成战略资产，重构广州城市估值模型。
正是与广州城市发展一样有着长期主义的前瞻性，从去年到今年，保利相继在天河、海珠、荔湾等核心区拿地，据中指研究院数据显示，其2024年拿地金额高居广州TOP1，同时，稳坐广州房企成交套数、面积、金额和市占率“四冠王”。
老牌央企保利能赢得信赖与追捧，正是得益于其常年积累的开发经验、资金实力和品牌口碑，在一定程度上提供了“信任背书”，包括从规划设计、建筑品质、园林景观到户型空间的产品硬实力，从商业便利性、环境宜居性的配套兑现力，从社区氛围、物业服务品质的圈层软实力等，保利的品牌信誉和产品打造能力，正成为置业的关键考量因素。
今年以来，保利携保利华创·都荟天珺、保利珠江天悦、保利天奕、保利天曜在内的天字系项目齐驱并进，在产品力和市占率上占据广州主城区高端市场更多话语权。
保利珠江天悦2025年度荔湾区千万级豪宅第一（图片数据来源：克而瑞）
市场信息显示，位于荔湾区的保利珠江天悦，凭借不可复制的珠江内港湾资源禀赋、私家园林已兑现等优势，截至今年5月，项目网签金额已近10亿元，稳居区域豪宅成交榜首，其目前在荔湾区千万级豪宅成交金额、成交套数、成交面积均为第一。
位于珠江新城核心滨江带的保利天曜，在2025年5月17日、18日两天，便实现了210套的成交，揽金高达33亿元。该项目是广州市中心首个有空中花园的新规项目，以独特的产品设计和南北贯通的园林景观，夺得了不少珠江新城买家青睐。
在琶洲南的保利天奕项目，今年4月底开盘以来，截至5月，项目网签金额已近20亿元，认购金额超30亿元，凭借核心地段资源、稀缺的产品力及持续领跑的市场热度，强势登顶海珠区5月网签面积、金额、套数榜首，并位列全广州5月网签套数第一，成为广州塔尖客群资产配置的优先选择。
而位于珠江新城东拓桥头堡优异地段的保利华创·都荟天珺作为保利近几年在珠江新城领跑的第一个项目，开盘当天就热销10亿元。在今年再创新高，截至目前，该项目年度业绩5亿元，凭借无可复制的产品细节、享受马场规划利好等优势，赢得了大部分珠江新城老业主的优选。
为何保利的“天”字系产品都能在今年带来市场的超预期？深挖下去，不难看出，购房群体的置业倾向无一不指向“天”字系项目本身摸得着、看得见的创造力上。
就项目地段来说，保利天曜、保利天奕、保利华创 都荟天珺本身就占领着稀缺的、独特的地段资源，分别站在珠江新城、琶洲 CBD 与金融城三大产业价值高地，共同构成的“黄金三角”，不仅与广州城市经济发展方向重叠，还坐拥丰富的教育、医疗、交通等配套，享受全方位的便利生活。
除了在寸土寸金的地段上赋予项目稀缺性，保利的爆单密码更在于“天”字系产品打造的独一无二和巧夺天工。
一方面，是保利在项目打造上的独一无二。比如，保利天曜是全国首座天曜产品，是珠江新城久候13年的滨江改善豪宅产品，打造成广州首座老钱风豪宅；保利天奕项目是三块地一体化开发，2.5容积率，整体低密全南全板T2布局，户户尊享独梯入户，为都市新贵打造松弛感人居体验。
保利天曜楼栋整体高度在120-150m，住户有更好的视野与采光。项目整体以香槟金搭配大面积的弧形玻璃，形成镜面质感，与临江大道项目一同延续了珠城的豪宅天际线。
项目主入口采用产自克罗地亚等地的贝金米黄石材，南地块主入口“一城风华门”高10米、宽56米，华盖顶的设计。每一处细节都融入了天曜的超级符号，将成为珠江新城最能彰显业主身份的门楼。
客户廖小姐长期和父母住在珠江新城，因为准备结婚，所以需要和父母分开住，不愿意离开珠江新城，而且不希望总价预算过高。在珠江新城板块，只有天曜符合要求。“120㎡的产品确实不错，做到四个标准间，而且主卧的衣帽间和卫生间相互区隔。西南侧能看到公园、小蛮腰、以及珠城的景观。”最终当天成交天曜120方户型。
另一方面，则直指保利在产品打造上的重工投入、品质突破。在保利天奕，88米宽，9米高气派门王的外立面采用前海瑞吉酒店大堂同款巴西奢石镜湖春晓石材，搭配古典色系的立面材质，设计灵感皆来自马尔代夫丽思卡尔顿酒店，打造了约2500㎡下沉式四季会所，赋予高奢酒店的仪式感，全石材重装景观风雨连廊从归家入口开始全面覆盖，除此之外，每个组团都打造了专属的400方地下光厅落客岛，让业主驱车归家时都能拥有尊崇感受。
保利华创·都荟天珺，从用材用料到审美设计都有了极大的突破。整个项目采用了非常多的天然奢石，同时根据奢石的材质及风格进行二次的加工打磨。项目参考新加坡式的城市花园设计，以罗马万神庙为设计灵感，整体抬高约30米，打造将近8米高的星级酒店式落客大堂，最大化提升城际视野景观。
而保利珠江天悦为广州带来首个港湾豪宅,以新加坡滨海湾为范例，融合江景、高品质住区及休闲娱乐设施，给市场提供了一种更加松弛、休闲的生活方式。项目通过7+7共14米的盖板架空，保障了业主生活的私密度和尊属性，更最大化景观资源，真正实现了户户望江、江景平权。项目现已提前开放盖下永久园林，大量采用雪山银狐、威斯康白、宇宙黑等众多奢石，单方造价达普通住宅的5倍多。项目端午节开放的A2栋295方实体样板间，产品层高3.45米，整栋楼66户配置了2梯6个大堂，极致彰显豪宅尺度。
保利天曜秉承故宫的建筑风格，在社区内部打造了一条贯穿南北地块的中轴园林，与西侧的绿地公园、滨江绿带公园等共同构成CBD罕见的优质生态底盘，共享平台也为业主好生活增加了更多生活选择方式……
不难看出，保利为广州城市作出高端品质生活贡献时背后的“内外兼修”与极致追求，这将进一步为广州城市经济发展注入活力。
好产品、好服务、好生活重塑广州豪宅“超配”感
事实上，保利“天”字系产品的热销，正是广州豪宅市场逐步企稳的缩影。2025年开年以来，广州豪宅市场需求高涨，助推价格上涨。市场信息显示，今年1-4月，广州全市千万级豪宅总成交510套，月均127套，成交均价约6.9万元/㎡。
“当前，城市新的产业发展方向会带来资产的第二轮价值增值机会，未来一段时间内，广州楼市会进入到重构价格体系的阶段，高品质的居住需求是下阶段持续倡导的，使得核心区域的豪宅市场有了更有力的支撑。”一位广州市区豪宅项目操盘手认为，保利几大“天”字系产品受到的格外青睐，恰恰印证了广州楼市向价值回归的趋势演进，意味着更有产品竞争力和稀缺资源的项目往往能占据市场先锋位置。
上述业内人士认为，保利几个“天”字系产品的大卖，就在于都是优质稀缺项目，定位契合城市发展战略，比如“琶金珠”核心区域的战略部署，在未来承载的广州经济发展和产业发展的想象空间是巨大的。
在豪宅市场逐步企稳之际，政策端也在持续发力。5月7日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，加大信贷投放、降低房贷利率、推进城市房地产融资协调机制等一揽子金融支持举措，明确释放“稳楼市”信号。
广州作为具有产业风向标意义的一线城市，对政策释放的利好，反应更为迅速、更加敏锐，楼市恢复企稳态势愈趋明显。根据国家统计局公布的今年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，4月份广州二手住宅销售价格环比为0.0%，呈现止跌态势，结束了长达23个月的下跌趋势。中原地产统计显示，5月的上半月，广州一手住宅网签量42.51万㎡，同比翻番，盘均来访量上涨72%，盘均认购均值上涨164%。
中指研究院报告指出，当前广州豪宅市场的产品特点逐渐呈现多元化和品质化趋势，除了传统的地段和配套优势外，更加注重产品的设计、智能化、绿色健康等方面的品质提升，以满足高端客户对于生活品质的追求。未来，随着市场的不断发展和客户需求的升级，广州豪宅市场有望在产品创新和服务升级方面继续发力。
伴随楼市企稳态势和产品升级趋势，保利作为助力广州城市发展的同行者，意味着将通过高品质住宅供应，持续助推广州城市经济社会发展。据了解，接下来，保利“天”字系项目作为广州的城市封面作品，在6月份预计将迎来进一步的加推、大促动作。
值得一提的是，在国家层面有关“好房子”的倡导指引下，保利也将好产品、好服务、好生活上升到战略高度。
例如，保利在广东区域推行的“端菜服务计划”，该计划的核心，据称是打破传统开发商与业主间的沟通壁垒，建立更直接、更高效的需求响应机制，具体包括项目工程、客关及物业团队定期在社区内设立“业主接待日”，面对面倾听业主在居住过程中遇到的问题和诉求，并提供解决方案。
此外，广东保利还启动了“保总热线”，由公司高管团队成员轮流值守，直接接听来自客户和业主的电话，了解他们的真实想法和痛点。这种将高管团队推向服务一线的做法，无论最终能解决多少具体问题，其姿态本身就传递出一种对业主体验的重视。
更为关键的是，在房地产市场深度调整的当下，保利并不是简单地做快周转产品实现资金回笼，而是面向“好房子”政策导向，基于以“客户为中心”的理念，再造全专业组织工作流程，给予广州业主全生态、全维度、全场景的“好生活”，将其作为企业深耕广州的长远价值追求，重塑“天”字系产品之于广州城市的“超配”感。
一方面，保利从深入调研出发，通过技术和营销紧密互动，把客户的功能需求落地形成各种精雕细琢的好产品细节。有如客户对厨房需求的一句“要是不用弯腰就好了”，就在产品设计时实现了厨房柜体整体陈列细节。另一方面，保利打通前场设计和后场服务运营，不仅开售能提供后期物业服务手册，也是非常少见地开卖即确定会所运营单位和明确业主使用权益，切实把客户真实需求落地成好服务、好生活，满足看得见、摸得着的松弛生活方式。有如建筑、园林、灯光、室内等细节之处也是在客户需求下进行工作，不仅保持了整个项目的一致性，而且实现了项目独特的在地文化气质和精神内涵兑现。
从客户展示区这一处细节即可看出保利对好产品、好服务、好生活的精心打造。据了解，保利在定客户展示区时，会提前先做大量的工法演练区和展示样板间工作，反复推敲可实现度，确保客户最终所得品质，这远比市面上大部分没有提前做工法演练区或展示样板间呈现，等大批量交付后再做工法推演，对客户来说更是一种保障。尽管这一细节看起来只是顺序调整，实际上，其背后在工程流程的协调量、整合量付出的复杂程度大幅提升。这一系列的细节调整，都是保利不断升级产品力，构建关于“好生活”的深度思考，用看得见的“好房子”兑现承诺的实践证明。
事实上，保利从“卖房子”到好产品、好服务、好生活的转变，恰恰是从“物理空间供应商”到“生活方式运营商”的赛道切换，这或将成为地产下半场破局关键。当购房决策从资产配置转向生活提案时，那些具备完整服务力闭环、能用长效机制兑现品质承诺的房企，正构筑起新时代豪宅的“信任货币”。
这无一不在验证卓盛国际，在政策利好、楼市企稳、项目促销、品质服务的带动下，入手保利“天”字系产品的好时机。
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